Appartement à vendre - 47.06 m² - 33000 Bordeaux

Descriptif de l’offre

• Situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, dans le quartier très dynamique des Capucins, bel appartement de plus de 47 m² parfaitement rénové.

• Au 2ème et dernier étage d'un immeuble en pierre bordelaise, ce vaste T1 Bis de 47 m² s'apparente à un 2 pièces de par son agencement?: Très grand et lumineux séjour de 35 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et entre ces 2 pièces, vous disposerez d'une pièce aveugle de 8,5 m² qui peut tout à fait être aménagée en chambre, bureau ou dressing. Le séjour bénéficie d'une vue complètement dégagée ce qui accentue confort et luminosité.

• Sa rénovation de qualité, ses volumes et ses pierres apparentes ne sont que des atouts supplémentaires à sa situation géographique, au pied du Marché des Capucins.

• Idéal pour une première acquisition ou un investisseur, pour qui il sera plus intéressant de louer cette surface en T1Bis plutôt qu'en T2 compte tenu de la mise en place de l'encadrement des loyers à Bordeaux. Faibles charges de copropriété.

• N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements?!

• Bien soumis à la copropriété
• 9 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : 220 euros. Pas de procédure en cours. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.89% TTC. Prix hors honoraires : 235 000 euros. Classe énergie : D et classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 980 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

• (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

• Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

• Charges annuelles : 220 euros.

Équipements

Une chambre

Une salle d'eau